9月1日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局联合下发通知，北京从即日起实施三部委发布的首套房认定标准，即在全市范围内执行“认房不认贷”。

　　通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

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　　北京“认房不认贷”的消息备受关注，市场主体反应热烈。在此之前，北京市场表现十分平淡，弥漫着观望和等待的气息。

　　有中介向21记者表示北京抓龙筋按摩，消息一出不到半小时，已经有两位正在观望换房的人咨询政策和市场情况；也有在本地有一套住房的家庭，决定卖掉丰台的房子，置换到朝阳；还有楼盘置业顾问发布楼盘海报，称9月1日起将所有户型价格上调1%。

　　招商蛇口北京某项目也随即宣布，所有在售房源价格全面上调2%；金地北京某项目也打出了“最后限时优惠，9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语。

　　“已经有客户直接给我转账了，不过是客户提前看好的，因为是二套，但一直在犹豫，现在政策出了，他就完全可以买了。”9月1日晚，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询项目价格情况时，有璀璨公元销售人员如此表示。电话中对方听起来心情非常不错，并表示“已经有很多客户现在往售楼处赶，今天晚上通宵营业”北京抓龙筋工作室。

　　就在8月20日，璀璨公元开盘，官宣销售超15。6亿元，打破近两年通州副中心楼盘首开销售金额纪录北京专业抓龙筋。项目指导价6。2万元/平方米，单套总价477万元起。

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　　北京全面执行“认房不认贷”，意味着名下在北京无房，但在全国有过记录的家庭，在北京购房的房贷都将以首套标准执行，首付比例将从60%-80%，下降到35%-40%，房贷利率也将由5。25%降至4。75%。

　　按北京市目前的政策，购买普通住宅，首套房首付比为35%，二套房首付比为60%，相差25%。以一套房子400万元计算，首付将减少100万元。

　　如果购买的房屋为“非普通住宅”，则首付比例将从80%锐减到40%，若房屋总价为800万元，首付将降低320万元。

　　若购买非普住宅，中指研究院市场研究总监陈文静举例，购房者购买总价500万元的非普住宅，首付将减少200万元；以300万元为例，按25年等额本息计算，利息将减少26。21万元。

　　“购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有记录以及‘卖一买一’购房需求入市。”陈文静说。业内分析人士表示，“认房不认贷”将有效支持居民改善类需求的释放，进而推动“卖一买一”置换链条，有效推动市场活跃度。而北京最近几年二手房市场的改善类需求，超过半数。

　　北京版“认房不认贷”政策刚刚发出，就有头部中介机构人士李飞（化名）表示。9月1日下午早些时候，市场消息刚传出北京预计9月初发布政策之时，其就表示“现在客户望眼欲穿”。

　　有开发商和业内人士在朋友圈表示“折扣优惠该收收了，留给客户的时间不多了，等待市场飞起”“感觉像过年一样”……还有豪宅销售转发视频表示“此房9月必成交”。

　　9月1日晚，中指研究院市场研究总监陈文静向每经记者表示，北京全面执行首套房“认房不认贷”，超出市场预期，截至目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。

　　根据中指数据，成交方面，北京8月新房成交48。2万平方米，环比下降22。3%，同比下降17。8%；二手房成交10960套，环比增长12。8%，同比下降20。2%，但绝对量仍低于1。5万套，市场活跃度仍不足；价格方面北京专业抓龙筋，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月北京新房价格环比上涨0。03%，二手房价格环比下跌0。22%，二手房价格连续4个月下跌。

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　　在通知完自己的客户之后，李飞的情绪似乎低了一些，他表示：“前一段时间，压力主要在业主。降价吧，想等等政策北京抓龙筋spa，怕亏了；不降价吧，又不好卖。”。

　　上述中介人士表示，“现在压力给到买房的人了，就看他们是否出手，不出手的话，房价有可能涨；出手的话，又怕房价不涨。”？

　　“从9月1日反馈的情况来看，大部分客户还是比较淡定的，直接涨价的还是少。一般既是业主也是客户，平买平卖就是了。”李飞说。

　　有购房者就表示：“前期涨的概率基本毋庸置疑了，幅度和延续的时间就很难说了，选的时机很好，‘金九银十’，不过从出的利好看有点惨。我觉得，春节前后市场也就增长乏力了。”。北京手天使抓龙筋北京抓龙筋spa